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2020房地產估價師考試《制度與政策》練習題

發表時間:2020/6/13 14:48:06 來源:互聯網 點擊關注微信:關注中大網校微信
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國有土地上房屋征收制度與政策

多項選擇題(多項選擇題每題2分每題的備選答案中有兩個或兩個以上符合題意。全部選對的,得2分;選錯或多選的,不得分;少選且選擇正確的,每個選項得0.5分)

1.在城市房屋征收范圍確定后,不得在房屋征收范圍內實施( )等不當增加補償費用的行為。

A.改建

B.新建

C.改變房屋用途

D.租賃

E.擴建

『正確答案』ABCE

『答案解析』本題考查的是國有土地上房屋征收的程序。征收前,房屋征收部門應當對房屋征收范圍內房屋的權屬、區位、用途、建筑面積等情況組織調查登記;房屋征收范圍一旦確定,不得在房屋征收范圍內實施新建、擴建、改建房屋和改變房屋用途等不當增加補償費用的行為;違反規定實施的,不予補償。參見教材P57。

2.房屋征收中給予的補償包括( )。

A.被征收房屋價值的補償

B.因征收房屋造成的搬遷的補償

C.因征收房屋造成的臨時安置的補償

D.因征收房屋造成的停產停業損失的補償

E.在房屋征收房屋內改建房屋的補償

『正確答案』ABCD

『答案解析』本題考查的是國有土地上房屋征收的補償。對被征收人給予的補償包括:

(1)被征收房屋價值的補償;

(2)因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償;

(3)因征收房屋造成的停產停業損失的補償。參見教材P58。

3.房屋征收補償的方式主要有( ),由被征收人選擇。

A.貨幣補償

B.房租補償

C.房屋產權調換

D.允許購置經濟適用房

E.允許租賃廉租房

『正確答案』AC

『答案解析』本題考查的是國有土地上房屋征收的補償。房屋征收補償的方式有貨幣補償和房屋產權調換兩種,由被征收人選擇。參見教材P58。

4.房屋征收中需要由房地產估價機構評估測算的內容包括( )。

A.被征收房屋的價值

B.用于產權調換房屋的價值

C.被征收房屋類似房地產的市場價格

D.被征收房屋搬遷費用

E.被征收房屋臨時安置費

『正確答案』ABC

『答案解析』本題考查的是房屋征收中的評估工作。房屋征收中需要由房地產估價機構評估測算的內容主要有:

(1)被征收房屋的價值;

(2)用于產權調換房屋的價值;

(3)被征收房屋類似房地產的市場價格。而被征收房屋搬遷費用和臨時安置費是由房屋征收部門與被征收人協商而定。參見教材P60~61。

5.房地產價格評估機構應當按照( )原則開展房屋征收評估工作。

A.獨立

B.客觀

C.誠信

D.等價有償

E.公正

『正確答案』ABE

『答案解析』本題考查的是房屋征收評估原則和要求?!斗課菡魘仗趵返詼豕娑ā胺康夭鄹衿攔闌褂Φ倍懶?、客觀、公正地開展房屋征收評估工作,任何單位和個人不得干預?!閉庖蠓課菡魘掌攔烙Φ奔岢侄懶?、客觀、公正的原則。參見教材P62。

6.為了公共利益的需要,可以作出國有土地上房屋征收決定的情形有( )。

A.棚戶區改造

B.城中村改造

C.廉租住房建設

D.經濟適用住房建設

E.公共租賃住房建設

『正確答案』ACDE

『答案解析』本題考查的是房屋征收的前提條件?!斗課菡魘仗趵方綞斯怖嫻姆段?。選項A屬于第五條,由政府依照城鄉規劃法有關規定組織實施的對危房集中、基礎設施落后等地段進行舊城區改建的需要;選項CDE屬于第四條,由政府組織實施的保障性安居工程建設的需要。參見教材P54。

7.評估確定被征收房屋價值的主要依據有( )。

A.權屬

B.區位

C.用途

D.建筑面積

E.戶主的地位

『正確答案』ABCD

『答案解析』本題考查的是國有土地上房屋征收的程序。調查登記事項,一般包括被征收房屋的權屬、區位、用途、建筑面積等。上述因素是評估確定被征收房屋價值的主要依據。參見教材P57。

8.國有土地上房屋征收價值評估不考慮被征收房屋的( )等因素的影響。

A.面積

B.查封

C.抵押

D.土地使用權

E.供求關系

『正確答案』BC

『答案解析』本題考查的是房屋征收評估原則和要求。被征收房屋的價值包含被征收房屋及其占用范圍內土地使用權的價值。其價值內涵具體是指被征收房屋及其占用范圍內的土地使用權在不被征收的情況下,由熟悉情況的交易雙方以公平交易方式在評估時點自愿交易的金額,但不考慮被征收房屋租賃、抵押、查封等因素的影響。參見教材P63。

9.甲房地產估價機構對某國有土地房屋征收實施評估,提交的國有土地上房屋征收評估分戶初步評估結果應包括( )。

A.裝飾裝修評估結果

B.評估對象的構成

C.房屋評估價值

D.評估對象基本情況

E.停產停業損失評估結果

『正確答案』BCD

『答案解析』本題考查的是房屋征收評估原則和要求。分戶的初步評估結果包括:評估對象的構成及其基本情況和評估價值。參見教材P64。

10.市人民政府在作出房屋征收決定前,應完成的工作為( )。

A.進行社會穩定風險評估

B.足額到位征收補償費

C.評估被征收房屋的價值

D.組織有關部門對征收補償方案進行論證

E.公布補償情況和審計結果

『正確答案』ABD

『答案解析』本題考查的是國有土地上房屋征收的程序。收到房屋征收部門上報的征收補償方案后,市、縣級人民政府應當組織發展改革、城鄉規劃、國土資源、環境資源?;?、文物?;?、財政、建設等有關部門對征收補償方案進行論證。市、縣級人民政府作出房屋征收決定前,應當按照有關規定進行社會穩定風險評估。作出房屋征收決定前,征收補償費用應當足額到位、專戶存儲、專款專用。參見教材P56。

11.關于國有土地房屋征收評估、鑒定費用的說法,錯誤的有( )。

A.房屋征收評估費用由房屋征收部門承擔

B.房屋征收評估鑒定費用均由被征收人承擔

C.房地產估價機構復核評估需要收取評估費用

D.房屋征收評估費用由被征收人和政府共同承擔

E.鑒定改變原評估結果的鑒定費由原房地產估價機構承擔

『正確答案』BCD

『答案解析』本題考查的是房屋征收評估收費。房屋征收評估、鑒定費用由委托人承擔,即房屋征收評估的費用由房屋征收部門承擔,鑒定費用由進行委托的房屋征收當事人承擔。但鑒定改變原評估結果的,鑒定費用由原房地產估價機構承擔。房地產估價機構受托進行復核評估的,不再收取評估費用。

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