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2020房地產估價師考試《制度與政策》:建設用地制度與政策

發表時間:2020/6/13 14:48:09 來源:互聯網 點擊關注微信:關注中大網校微信
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第二章 建設用地制度與政策

多項選擇題 (多項選擇題每題2分。每題的備選答案中有兩個或兩個以上符合題意。全部選對的,得2分;選錯或多選的,不得分;少選且選擇正確的,每個選項得0.5分。)

1.按建設用地的利用方式分為( )

A.商服用地

B.工礦倉儲用地

C.公用設施用地

D.住宅用地

E.建筑物用地

『正確答案』ABCD

『答案解析』本題考查的是建設用地的分類。按建設用地的利用方式分類,可分為:(1)商服用地。(2)工礦倉儲用地。(3)公用設施用地。(4)公共建筑用地。(5)住宅用地。(6)交通設施用地。(7)水利設施用地。(8)其他建設用地。參見教材P20。

2.建設用地供應有償方式分為( )。

A.土地使用權出讓

B.土地使用權作價出資入股

C.土地使用權租賃

D.行政劃撥

E.土地使用權轉讓

『正確答案』ABC

『答案解析』本題考查的是建設用地供應的含義。建設用地供應分為兩大類:有償使用與行政劃撥。有償方式分為三種:土地使用權出讓、土地使用權作價出資入股與土地使用權租賃。參見教材P26。

3.下列選項中,屬于國家限制類項目的有( )。

A.全國范圍內統一規劃布點、生產能力過剩需總量控制的項目

B.涉及國防安全、重要國家利益的建設項目

C.危害國家安全或者損害社會公共利益的項目

D.大量損毀土地資源或以土壤為生產原料的項目

E.國家產業政策明令淘汰的生產方式、產品和工藝所涉及的項目

『正確答案』ABD

『答案解析』本題考查的是供地的基本依據與政策。國家限制類項目包括全國范圍內統一規劃布點、生產能力過剩需總量控制和涉及國防安全、重要國家利益的建設項目、大量損毀土地資源或以土壤為生產原料,需要低于國家規定地價出讓、出租土地。參見教材P26。

4.在土地利用總體規劃確定的村莊和集鎮建設用地范圍內,為實施村莊和集鎮規劃占用土地的,由市、縣國土資源主管部門擬訂( ),編制建設項目用地呈報說明書,經同級人民政府審核同意后,報上一級國土資源主管部門審查。

A.農用地轉用方案

B.補充耕地方案

C.征收土地方案

D.供地方案

E.征地補償方案

『正確答案』AB

『答案解析』本題考查的是征收集體土地的工作程序。在土地利用總體規劃確定的村莊和集鎮建設用地范圍內,為實施村莊和集鎮規劃占用土地的,由市、縣國土資源主管部門擬訂農用地轉用方案、補充耕地方案,編制建設項目用地呈報說明書,經同級人民政府審核同意后,報上一級國土資源主管部門審查。參見教材P47。

5.農用地轉用方案和補充耕地方案符合下列( )條件的才可以批準。

A.符合土地利用總體規劃

B.確屬必需占用農用地且符合土地利用年度計劃確定的控制指標

C.占用耕地的,補充耕地方案符合土地整理開發專項規劃且面積、質量符合規定要求

D.單獨辦理農用地轉用的,必須符合單獨選址條件

E.被征收土地界址、地類、面積清楚,權屬無爭議的

『正確答案』ABCD

『答案解析』本題考查的是建設用地審批。農用地轉用方案和補充耕地方案符合下列條件的方可批準:(1)符合土地利用總體規劃;(2)確屬必需占用農用地且符合土地利用年度計劃確定的控制指標;(3)占用耕地的,補充耕地方案符合土地整理開發專項規劃且面積、質量符合規定要求;(4)單獨辦理農用地轉用的,必須符合單獨選址條件。參見教材P48。

6.國家規定,商品住宅用地必須采取( )方式出讓。

A.抽簽

B.招標

C.拍賣

D.協議

E.掛牌

『正確答案』BCE

『答案解析』本題考查的是建設用地使用權出讓計劃、方式和年限。商品住宅、商業、旅游和娛樂用地,必須采取招拍掛方式出讓。參見教材P29。

7.征收耕地的補償費用包括( )。

A.土地補償費

B.征地管理費

C.地上附著物補償費

D.青苗補償費

E.安置補助費

『正確答案』ACDE

『答案解析』本題考查的是征收集體土地的補償范圍和標準。選項B征地管理費,是征地時實際要支付的費用,但不屬于補償費用,要交給政府的相關費用。參見教材P45~46。

8.下列關于征地的表述中,正確的有( )。

A.根據(憲法)規定,集體土地依法轉為國有土地的行為是“征收”而非“征用”

B.任何時候征地均須向農民給付青苗補償費

C.征地安置補助費歸農村集體組織所有

D.土地補償費和安置補助費之和最高不得超過被征用前3年平均年產值的30倍

E.征地時所稱的地上附著物包括地下管線

『正確答案』ADE

『答案解析』本題考查的是征收集體土地的補償范圍和標準。在征地告知后,凡被征地農村集體經濟組織和農戶在擬征土地上搶栽、搶種、搶建的地上附著物和青苗,征地時一律不予補償。由農村經濟集體組織安置的人員,安置補助費由農村集體經濟組織管理和使用;由其他單位安置的人員,安置補助費支付給安置單位;不需要統一安置的人員,補助費發放給個人。參見教材P46。

9.《國有建設用地使用權出讓合同》的附件包括( )。

A.省級政府規劃管理部門確定的出讓宗地規劃條件

B.市縣政府規劃管理部門確定的出讓宗地規劃條件

C.出讓宗地平面界址圖

D.出讓宗地豎向界限

E.出讓宗地橫向界限

『正確答案』BCD

『答案解析』本題考查的是建設用地使用權出讓合同及其管理。合同附件主要內容有:宗地平面界址圖;出讓宗地豎向界限;市縣政府規劃管理部門確定的宗地規劃條件等。參見教材P35。

10.開發商在以出讓方式獲得的土地上建商品住宅,后在該塊土地上改建商場,則必須( )。

A.經規劃管理部門同意

B.經房產管理部門同意

C.經原土地使用權出讓方同意

D.重新簽訂土地使用權出讓合同或簽訂合同變更協議

E.調整土地使用權出讓金

『正確答案』ACDE

『答案解析』本題考查的是建設用地使用權出讓合同及其管理。用地單位改變土地利用條件及用途,必須取得出讓方和市、縣人民政府城市規劃行政管理部門的同意,變更或重新簽訂出讓合同并相應調整地價款。參見教材P36。

11.下列建設項目用地中,可以采取劃撥方式取得建設用地使用權的有( )。

A.普通商品住宅

B.城市基礎設施用地

C.公立學校辦公樓

D.大型商場

E.經濟適用住房

『正確答案』BCE

『答案解析』本題考查的是建設用地使用權劃撥的范圍。(1)國家機關用地;(2)軍事用地;(3)城市基礎設施用地;(4)公益事業用地;(5)國家重點扶持的能源、交通、水利等基礎設施用地。參見教材P38。

12.下列建設項目中,應采取招標等公開競價方式取得國有建設用地使用權的有( )。

A.工業廠房

B.大學教學樓

C.娛樂場館

D.城市公園

E.高檔酒店

『正確答案』ACE

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